По-русски
Piemēram: PVN deklarācija

Uzmanību! Jūs šobrīd skatāties forumu ierobežotā režīmā - autorizējaties (lapas augšdaļā) vai reģistrējaties lai piekļūtu visām foruma iespējām (tēmas / atbildes izveidošana, piekļuve sarakstiem «Atlasītās», «Manas tēmas», «Neizlasītās»).

Uzņēmējdarbība, komerclikums, darījumi. Sabiedriskās un bezpeļņas organizācijas, budžeta iestādes

Nekustamais īpašums, iegāde Uz tēmu sarakstu

Nekustamais īpašums, iegāde
SIA un Fiziska persona (FP1) iegādājās nekustamo īpašumu (NĪ) SIA saimniecības darbībai (viesu nomaiņš iznomāšanai) no Fiziskas personas (FP2) sekojošās daļās 9/10 (SIA) un 1/10 (FP1) ar sekojošiem apmaksas noteikumiem: kopējā summa 110 000 EUR, ir atvērts darījuma konts uz kuru SIA pārskaita 100 000 EUR uzreiz (28.02.06), līdz šī gada 31.03, kad FP2 pabeigs iekšējo telpu remontu, ko viņš arī bija iesācis, FP2 saņems no SIA skaidrā naudā 8 000 EUR, bet līdz 31.05, kad būs pabaigti ārējie darbi, ko FP2 bija pati uzsākusi, FP2 saņems no SIA skaidrā naudā 2 000 EUR. Zemes grāmata tiek noformēta jau tagad, ar tām 1/10 un 9/10 daļām. Kad visas summas tiks izmaksātas, FP1 pārdos SIA savu 1/10 daļu un zemes grāmata tiks pārrēģistrēta visa uz SIA.

Rodas sekojošie jautājumi, kādā veidā šādu darījumu atspoguļot grāmatvedībā un ar kādu brīdi ir jāsāk aprēķināt nodokļus, kā arī kādus, kādā veidā tiks piestādīti rēķini iznomātājiem, ja tiks noslēgts pirmais līgums uz vienu gadu, bet ar tādu nosacījumu, ka iznomātājs to izmantos tikai 9.mēnešus, bet viņš ir ar mieru pārējos trīs mēnešos šo namiņu ļaut iznomāt SIA vēl trešām personām? Iepriekš pateicos.
Cherrutti
Cherrutti 02.03.2006 13:12
462 ziņojumi

Atbildes (16)

Я не поняла

1) Сколько стоит недвижимость итого по договору, 110 000 ?

2) Почему деньги ( все 110 000) вторму физ.лицу платит только фирма, а физ.лицо за что тогда имеет 1/10 доли если ни копейки не потратило.
Amuil
Amuil 02.03.2006 13:20
26369 ziņojumi
Всего 110 000, а физ.лицо свою долю уже перечислило на р\с юр.лица
Cherrutti
Cherrutti 02.03.2006 13:29
462 ziņojumi
Ну это тоже важный момент который Вы упустили.;)

Нужно смотреть договор, когда переходит право собствеенности на эту недвижимость сразу или после полного ремонта и окончательной уплаты.

От этого будут зависить и проводки и налоги.
Amuil
Amuil 02.03.2006 13:34
26369 ziņojumi
Право собственности на 9\10 и 1\10 перезодят сразу, а после всей выплаты, к 9\10 докупят 1\10 и земельная переделается на всю собственность, как на одно целое
Cherrutti
Cherrutti 02.03.2006 14:02
462 ziņojumi
Тогда в чем проблема?

При покупке

Дт здание Кт кредитор 99000

Получили деньги от физ.лица

Дт банк Кт кредиторА 11000

Перечислили деньги

Дт кредитор Кт банк 100 000

Дт кредиторА Кт кредитор 10 000

Ну и точно так же с оставшимися платежами
Amuil
Amuil 02.03.2006 14:10
26369 ziņojumi
ka iznomātājs to izmantos tikai 9.mēnešus, bet viņš ir ar mieru pārējos trīs mēnešos šo namiņu ļaut iznomāt SIA vēl trešām personām

А вот это я вообще не поняла, как iznomātājs т.е. тот который сдает в аренду может оговаривать то, что он сам этой недвижимостьб будет пользоваться 9 месяцев. Вы здесь дефиниции не перепутали? Может речь идет о nomnieke
Amuil
Amuil 02.03.2006 14:12
26369 ziņojumi
Это значит, что он не против, что бы за эти 3 месяца платил кто-то другой, но право аренды оставалось за ним
Cherrutti
Cherrutti 02.03.2006 14:30
462 ziņojumi
а с такой суммой налички, декларирование не возникает? И как приход денег от совладельца физ.лица оформить? Ну ни как займ же?
Cherrutti
Cherrutti 02.03.2006 14:36
462 ziņojumi
КАКОЕ право аренды у собственника? Говорю же путаете дефиниции.
Amuil
Amuil 02.03.2006 14:38
26369 ziņojumi
а с такой суммой налички, декларирование не возникает?

- Декларируются сделки между юридическими лицами. А здесь юридическое и физическое.
Amuil
Amuil 02.03.2006 14:40
26369 ziņojumi
а как быть с амортизацией? я хочу всю эту сумму поставить как аванс до тех пор, пока не будет переделана земельная книга на всю собственность, как единое целое, а потом поставить на баланс и начинать хозяйственную деятельность. Так можно?
Cherrutti
Cherrutti 02.03.2006 14:47
462 ziņojumi
В принципе нет, потому как по договору у Вас другие условия. Вы будете сдавать в аренду имея 9/10 долей или нет?

И Вам нужно будет налог на недвижимость платить сразу после покупки.
Amuil
Amuil 02.03.2006 15:02
26369 ziņojumi
То есть мне надо будет заплатить налог за 9\10, а физ.лицу за свою 1\10? А потом, когда перепишут, опять надо будет платить за 1\10 налог или он будет считаться уже заплаченым? Есть возможность оттянуть срок заключения договора аренды до 01.06. тогда, получается, что я имею право поставить на баланс 01.06
Cherrutti
Cherrutti 02.03.2006 15:07
462 ziņojumi
То есть мне надо будет заплатить налог за 9\10, а физ.лицу за свою 1\10?

-Да.

А потом, когда перепишут, опять надо будет платить за 1\10 налог или он будет считаться уже заплаченым?

Налог на недвижимость платиться за время владения недвижимостью. Физ.лицо заплатит за тот период, что он владел недвижимостью при условии если он за это время будет её использовать в хоз.деятельности. А Вы будете платить за тот период, что будете владеть Вы.

А вообще у ВАс странный договор. Зачем эти 1/10 писать на физика на некоторое время, чтоб потом опять переписывать.

Ну да дело Ваше.
Amuil
Amuil 02.03.2006 16:25
26369 ziņojumi
так юрист оформил, мотивируя это тем, что бы продающий физик не кинул

Скажите, есть ли какие либо особенности учёта ОС недвижимости на балансе? Если не сложно, можно было бы на примере показать учёт этой недвижимости с 01.06.2006?
Cherrutti
Cherrutti 03.03.2006 10:49
462 ziņojumi
О блин, а что если будет 2 покупателя физик и юрик, то продавец физик не кинет?

Если не сложно, можно было бы на примере показать учёт этой недвижимости с 01.06.2006?

Много раз на форуме обсуждали учет ОС, поищите и почитайте.
Amuil
Amuil 03.03.2006 11:21
26369 ziņojumi

Paldies pateica

Nosūtīt ziņojumu Pievienot Kontaktiem

Vietnes izmantošanas laiks bez autorizācijas ir beidzies!

Lai varētu turpināt izmantot vietni, jums ir jāautorizējas vai jāreģistrējas.

Pēc 10 sekundēm jūs automātiski novirzīs uz reģistrācijas lapu.