Uzmanību! Jūs šobrīd skatāties forumu ierobežotā režīmā - autorizējaties (lapas augšdaļā) vai reģistrējaties lai piekļūtu visām foruma iespējām (tēmas / atbildes izveidošana, piekļuve sarakstiem «Atlasītās», «Manas tēmas», «Neizlasītās»).
Nekustamais īpašums, iegāde
SIA un Fiziska persona (FP1) iegādājās nekustamo īpašumu (NĪ) SIA saimniecības darbībai (viesu nomaiņš iznomāšanai) no Fiziskas personas (FP2) sekojošās daļās 9/10 (SIA) un 1/10 (FP1) ar sekojošiem apmaksas noteikumiem: kopējā summa 110 000 EUR, ir atvērts darījuma konts uz kuru SIA pārskaita 100 000 EUR uzreiz (28.02.06), līdz šī gada 31.03, kad FP2 pabeigs iekšējo telpu remontu, ko viņš arī bija iesācis, FP2 saņems no SIA skaidrā naudā 8 000 EUR, bet līdz 31.05, kad būs pabaigti ārējie darbi, ko FP2 bija pati uzsākusi, FP2 saņems no SIA skaidrā naudā 2 000 EUR. Zemes grāmata tiek noformēta jau tagad, ar tām 1/10 un 9/10 daļām. Kad visas summas tiks izmaksātas, FP1 pārdos SIA savu 1/10 daļu un zemes grāmata tiks pārrēģistrēta visa uz SIA.
Rodas sekojošie jautājumi, kādā veidā šādu darījumu atspoguļot grāmatvedībā un ar kādu brīdi ir jāsāk aprēķināt nodokļus, kā arī kādus, kādā veidā tiks piestādīti rēķini iznomātājiem, ja tiks noslēgts pirmais līgums uz vienu gadu, bet ar tādu nosacījumu, ka iznomātājs to izmantos tikai 9.mēnešus, bet viņš ir ar mieru pārējos trīs mēnešos šo namiņu ļaut iznomāt SIA vēl trešām personām? Iepriekš pateicos.
Atbildes (16)
Я не поняла
1) Сколько стоит недвижимость итого по договору, 110 000 ?
2) Почему деньги ( все 110 000) вторму физ.лицу платит только фирма, а физ.лицо за что тогда имеет 1/10 доли если ни копейки не потратило.
Всего 110 000, а физ.лицо свою долю уже перечислило на р\с юр.лица
Ну это тоже важный момент который Вы упустили.;)
Нужно смотреть договор, когда переходит право собствеенности на эту недвижимость сразу или после полного ремонта и окончательной уплаты.
От этого будут зависить и проводки и налоги.
Право собственности на 9\10 и 1\10 перезодят сразу, а после всей выплаты, к 9\10 докупят 1\10 и земельная переделается на всю собственность, как на одно целое
Тогда в чем проблема?
При покупке
Дт здание Кт кредитор 99000
Получили деньги от физ.лица
Дт банк Кт кредиторА 11000
Перечислили деньги
Дт кредитор Кт банк 100 000
Дт кредиторА Кт кредитор 10 000
Ну и точно так же с оставшимися платежами
ka iznomātājs to izmantos tikai 9.mēnešus, bet viņš ir ar mieru pārējos trīs mēnešos šo namiņu ļaut iznomāt SIA vēl trešām personām
А вот это я вообще не поняла, как iznomātājs т.е. тот который сдает в аренду может оговаривать то, что он сам этой недвижимостьб будет пользоваться 9 месяцев. Вы здесь дефиниции не перепутали? Может речь идет о nomnieke
Это значит, что он не против, что бы за эти 3 месяца платил кто-то другой, но право аренды оставалось за ним
а с такой суммой налички, декларирование не возникает? И как приход денег от совладельца физ.лица оформить? Ну ни как займ же?
КАКОЕ право аренды у собственника? Говорю же путаете дефиниции.
а с такой суммой налички, декларирование не возникает?
- Декларируются сделки между юридическими лицами. А здесь юридическое и физическое.
а как быть с амортизацией? я хочу всю эту сумму поставить как аванс до тех пор, пока не будет переделана земельная книга на всю собственность, как единое целое, а потом поставить на баланс и начинать хозяйственную деятельность. Так можно?
В принципе нет, потому как по договору у Вас другие условия. Вы будете сдавать в аренду имея 9/10 долей или нет?
И Вам нужно будет налог на недвижимость платить сразу после покупки.
То есть мне надо будет заплатить налог за 9\10, а физ.лицу за свою 1\10? А потом, когда перепишут, опять надо будет платить за 1\10 налог или он будет считаться уже заплаченым? Есть возможность оттянуть срок заключения договора аренды до 01.06. тогда, получается, что я имею право поставить на баланс 01.06
То есть мне надо будет заплатить налог за 9\10, а физ.лицу за свою 1\10?
-Да.
А потом, когда перепишут, опять надо будет платить за 1\10 налог или он будет считаться уже заплаченым?
Налог на недвижимость платиться за время владения недвижимостью. Физ.лицо заплатит за тот период, что он владел недвижимостью при условии если он за это время будет её использовать в хоз.деятельности. А Вы будете платить за тот период, что будете владеть Вы.
А вообще у ВАс странный договор. Зачем эти 1/10 писать на физика на некоторое время, чтоб потом опять переписывать.
Ну да дело Ваше.
так юрист оформил, мотивируя это тем, что бы продающий физик не кинул
Скажите, есть ли какие либо особенности учёта ОС недвижимости на балансе? Если не сложно, можно было бы на примере показать учёт этой недвижимости с 01.06.2006?
О блин, а что если будет 2 покупателя физик и юрик, то продавец физик не кинет?
Если не сложно, можно было бы на примере показать учёт этой недвижимости с 01.06.2006?
Много раз на форуме обсуждали учет ОС, поищите и почитайте.
Aizvērt
Īss pārkāpuma apraksts
Aizvērt
Rediģēšanas vēsture
