Uzmanību! Jūs šobrīd skatāties forumu ierobežotā režīmā - autorizējaties (lapas augšdaļā) vai reģistrējaties lai piekļūtu visām foruma iespējām (tēmas / atbildes izveidošana, piekļuve sarakstiem «Atlasītās», «Manas tēmas», «Neizlasītās»).
Īpašums un amortizācija
Vajadzīga palīdzība!
Firma PE nopirka īpašumu un veica rekonstrukciju. Rekonstrukcija nebija pabeigta un firma PE iznoma īpašumu firmai SO. Nomas līguma ir atrunāts "Nomniekam ir tiesības bez papildus saskaņošanas ar Iznomātāju veikt īpašuma rekonstrukciju, pārplānošanu, pārbūvi, remonta un citus barbus īpašumā , tajā skaitā pabeigt rekonstrukciju saskaņā ar rekonstrukcijas proektu. Viss uz īpašuma uzceltais vai tam pievienotais ir Nomnieka īpašums un nepāriet Iznomātājam ar pieaugumu vai uz citu tiesību pamata." Līgums noslēgts līdz 31.12.2029. Nomnieks, firma SO, noslēdza līgumus ar citām celtniecības firmām lai pabeigt īpašuma rekonstrukciju. Jūlijā tika nodots īpašums ekspluatācijā (aktu parakstīja domes locekļi, būvproekta autors un būvētājs (firma SO).
Jautājums: 1) Kā pareizi noteikt īpašuma vērtību? 2)Nomniekam ir tiesībās celtniecības darbus likt D 2410 un proporcionāli noakstīt?
Atbildes (8)
Nomniekam SO jau visu laiku vajadzēja tām izmaksām krāties uz ilgtermiņa ieguldījumiem nomātajos pamatlīdzekļos, tagad kad ir rekonstrukcija ir pabeigta šīs izmaksas var norakstīt pēc nomas līguma sanāk 14.gados
Priekš kam nomniekam ir jānosaka īpašuma vērtība ?
Viss uz īpašuma uzceltais vai tam pievienotais ir Nomnieka īpašums un nepāriet Iznomātājam ar pieaugumu vai uz citu tiesību pamata."
Nevaru saprast, ka tā var būt? Kapitālias remonsts (rekonstrukcija) palielinā Īpašumu vērtību. Jums kaut kas ne tā līgumā ar Nomnieku.
Savas izmaksas Nomnieks var norakstīt no konta "ilgtermiņa ieguldījumiem nomātajos pamatlīdzekļos", bet kur Jūs, Dluk, paņemat 14 gadi?
JULIJATIM
nomas līguma termiņš tas ir no UIN
Я думаю, договор составлен "хитро", но без учета реалий. Что значит "ir Nomnieka īpašums un nepāriet Iznomātājam ar pieaugumu vai uz citu tiesību pamata." - если арендатор уйдёт, то он это унесёт с собой?
Ar nomnieku viss skaidrs, bet iznomātājam vajag likt bilances vērtību tādu kada ir līdz nodošanai nomā?
Скорее всего да, по той стоимости, которая была до сдачи в аренду. Аренда довольно долгосрочная (2029 г.), и, если договор не прервётся раньше времени, эти обновления тоже порядком самортизируются.
Спасибо за помощь! В голове наступило просветление!
Aizvērt
Īss pārkāpuma apraksts
Aizvērt
Rediģēšanas vēsture
