Сдал в аренду старенькое - получил новенькое. И что теперь делать?

Мы сдали в аренду здание. Арендатор произвел кап.ремонт, который предусмотрен договором, по взаимному согласию мы ничего ему не компенсировали. По окончании срока договора получили назад отремонтированное здание, стоимость его увеличилась, срок полезного использования тоже. Вобщем, для нас это что, подарок теперь? Надо ли после кап.ремонта (или после окончания договора???) увеличивать стоимость, тогда на основании чего? Или увеличивать по результатам переоценки?

А разве наниматель может делать кап.ремонт?

А почему нет?

Да, и тут явная дырка в законе: арендатор списывает все в расходы, вроде как не регистрирует и не возвращает ПВН при расторжении договора, а арендодатель получает отремонтированную недвижимость вроде как бесплатно и при этом даже налог на недвижимость платит по-старому. Всем как-то уж очень хорошо.

Просто законодателям, наверно, еще в голову не пришло, что арендатор будет капитально ремонтировать арендованное здание и потом все это бесплатно возвращать арендодателю.

И зря, особенно если это более менее связанные персоны. Например физик-владелец сдает недвижимость своей же фирме.

Теперь придет, после того, как ваши посты прочитают 🙂

Ну вряд ли, у меня стойкое убеждение, что их оставили потому, что это кому-то выгодно. Ведь среди слуг народа очень немало домовладельцев... Также как и в знаменитом списке офшоров по некоторым причинам "упустили" некоторые территории, где налоговый режим весьма облегчен.

Я даже догадываюсь, что это за оффшоры 🙂

А почему законы так часто меняются я давно уже догадалась - потому что в определенный момент так кому-то выгодно.

Так у нас свозь все законы сквозит это: кому-то так выгодно...

Так, а что теперь с этим сданием делать? Ничего?

Зданием, з-данием, т.е.

А что с ним сделать надо? Увеличить стоимость?

На основании чего? Разве что переоценку сделать, если налог на недвижимость побольше хотите платить. На налоговый износ она никак не повлияет, да и не должна, потому как арендатор уже уменьшил свой налогооблагаемый доход на эту сумму.

Я потому и спросила, что вроде как нет основания для увеличения стоимости. Да и кому захочется платить больший налог на недвижимость?

Ну банку, например, который кредиты дает:)

По-моему, банкам наша оценка-переоценка по барабану. Они обычно своих спецов засылают или требуют оценки по своему списку фирм-оценщиков. Причем оценку хотят свеженькую

Да нет, они еще в балансе хотят, чтоб стояла реальная цифра. Потому как давать миллионный кредит фирме с суммой баланса в пару десятков тысяч - нехорошо и рискованно.

Ну ситуации разные бывают. Переоценить можно как раз перед получением кредита. Сначала выбрать банки, взять у них список оценщиков, выбрать одного, который фигурирует в каждом списке и переоценить. Так не придется несколько раз платить за переоценку, как это случилось с одними моими знакомыми. Три раза заплатили.

Где-то в нормативке (не помню уже) читала относительно физиков, что если арендатор делает кап.ремонт без компенсации, то это считается доходом домовладельца. Может, и здесь подобный случай - Д Здания К Прочие доходы?

Смутно ощущаю, что с кап.ремонтом не все так просто. Может в договоре оговорено, что за это снижается арендная плата на определенный период, хотя писали что нет компенсации. Не знаю, как в случае с доходом арендодателя, но совсем не уверена, что арендатор может списать его себе в расходы, особенно если аренда короткая, а ремонт дорогостоящий. Обосновать это будет сложно. Нужно очень веское основание для подобных действий.