Счет на аренду от физика

Физическое лицо,зарегестрированное ,как ведущее хоз.деятельность,на основании договора сдает в аренду нежилое помещение.Физ.лицо, выставляет счет, в котором отдельными строками указывает стоимость каждой коммунальной услуги с НДС(на основании счетов от комунальщиков предоставляющих услугу) и отдельной строкой стоимость аренды (стоимость 1 м кв ,умноженная на количество м кв).Если месяц не полный, то составляется пропорция. НДС начисляется только в том случае, если физик зарегестрируется, как НДС плательщик.Все ли правильно?Поправьте, если что-то не верно, Спасибо