Нерезидент продаёт недвижимость в Латвии.

Добрый день,
Интересует следующий момент. Нерезидент Латвийской Республики, проживающий уже более 7 лет в Ирландии, желает продать ему принадлежащую недвижимую собственность, которая находится в Латвии. Продаёт недвижимость физическому лицу. Недвижимость принадлежит ему около 10 лет. Задекларирован там он был с 2003 по 2006 год.
Какие налоги и в каком объёме необходимо заплатить в данной ситуации?

Likums par IIN.
www.likumi.lv

в данной ситуации ему лучше выглядеть резидентом 🤐

(Стоимость продажи- минус стоимость приобретения)x25%= налог.

Gvt, 02.11.2012 16:46(Стоимость продажи- минус стоимость приобретения)x25%= налог.

А 15% в каких случаях необходимо платить?

По моему мнению, нерезиденту придётся платить налог на прирост капитала 15% . На него распространяется статья 3 пункт 3 часть 7 (1) закона о ПНН и он не был задекларирован в недвижимой собственности 12 месяцев в течении последних 5 лет перед продажей.

Раздел I. Общие положения
Статья 3. Облагаемый налогом объект
7) доход от использования находящейся в Латвийской Республике недвижимой собственности;
7.1) доход от отчуждения находящейся в Латвийской Республике недвижимой собственности и доход от отчуждения других активов капитала в соответствии со статьей 11.9 данного закона, кроме дохода от отчуждения находящихся в публичном обращении финансовых инструментов, также от отчуждения долговых ценных бумаг Латвии или другого государства-участника Европейского Союза или государства Европейской Экономической зоны и самоуправлений;

Статья 11.9 Установление дохода от капитала
1. Прирост капитала устанавливается как разница между ценой отчуждения актива капитала и стоимостью осуществленных в актив капитала вложений во время держания актива капитала. Если получена ликвидационная квота в толковании Коммерческого закона, прирост капитала определяется как разница между вознаграждением, которое получено как ликвидационная квота, стоимостью приобретения актива капитала и стоимостью осуществленных в актив капитала вложений во время держания актива капитала.

Раздел III. Расчет налога
Статья 15. Ставки налога
3.1 Ставка налога на прирост капитала составляет 15 процентов.

Статья 16.1 День получения дохода
2. Днем получения дохода с дохода от капитала, который не является приростом капитала, и дохода от персонального общества считается день, когда доход рассчитан.

Статья 19. Расчет и уплата подоходного налога с населения в резюмирующем порядке
5. Декларация с прилагаемыми к ней документами представляется Службе государственных доходов в следующем за годом таксации года с 1 марта до 1 июня. В декларации указывается только та информация, которая не доступна в государственной информационной системе. Служба государственных доходов заполняет те разделы декларации, по которым информация доступна в государственной информационной системе.
5.2 Если иностранный налогоплательщик (нерезидент), который в Латвии получает дох

5.2 Если иностранный налогоплательщик (нерезидент), который в Латвии получает доход от прироста капитала, не использует упомянутые в части третьей статьи 20 данного закона льготы по декларированию, налог с этого дохода рассчитывает и декларацию о доходе с капитала Службе государственных доходов представляет до 15 числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.

Статья 20. Освобождение от декларирования доходов
3. Налогоплательщику иностранного государства (нерезиденту) декларацию не надо представлять, кроме случая, когда нерезидент:
1) получает упомянутые в пункте 7 и 9 части третьей статьи 3 данного закона доходы, а также упомянутый в пункте 1 части третьей статьи 3 данного закона доход от оплачиваемой работы в пользу такого работодателя, который не является резидентом Латвии или у которого нет постоянного представительства в Латвии, или также получает упомянутый в пункте 4 части третьей статьи 3 данного закона доход от коммерческого общества, не являющегося резидентом Латвийской Республики;

Я сам из России, пришел на форум спросить. Наткнулся на то, что жилье у вас по низким ценам, вот например, такой список актуальных цен на сегодня: http://www.latvio.ru/ Так же в статье говорилось, что при покупке недвижимости, получаешь временное ВНЖ. Вопрос, а где тогда и в чем подвох?

По решению наших правителей вид на жительство граждане России нынче не получают вообще, даже если и купят недвижимость стоимостью 250 000 евро. Видимо в статье не учтены осенние изменения в Законе о иммиграции.

И прально, целиком поддерживаю это мудрое решение! нехай на Родине живут. там люди нужны..хотя..такие может и не особенно