Покупка квартиры. Не бухгалтерия

Собираюсь купить квартиру (квартира с долгами). Хочу оформить счет сделки в банке. Как правильно поступить: сначала открыть счет сделки, а потом договор купли-продажи или наоборот? Просто, в банке говорят, что без договора счет не откроют, а в юр. конторе - утверждают наоборот. Может кто-то сталкивался с решением подобного вопросса. И какие нужны документы?

-удостоверение земельной книги (если квартира заложена, то что делать?)

-справки от коммунальщиков (но будет долг, поэтому и хотим через банк, чтобы платить по разным счетам - продавцу, домоуправлению и т.д.)

Какие ещё документы?

Приводили в пример латвияс газе: сказали не подключат газ, пока не будет погашен долг прежнего владельца. Тоже не имеют право. А с точки зрения целесообразности, если долг платить не будут, у фирмы долг + непоступление платежей несостоявшегося нового подключения. Выгоднее подключить.

Чем выгоднее? Размер долга мб значительно выше платы за подключение. А вероятность получения сомнительна.

Почему бы тогда не повесить долг по ипотеке на нового собственника, купившего квартиру по более низкой цене, чем сумма ипотеки или любой другой подобный долг?

----------------------

Дык, ведь и повесят. Иначе ипотеку не снимут и никакой продажи не будет.

И как, по-вашему, покупают целые предприятия? Думаете, ждут пока те со всеми кредиторами рассчитаются.

И чем покупка квартиры с долгами отличается от покупки предприятия с активами и пассивами.

"Дык, ведь и повесят. Иначе ипотеку не снимут и никакой продажи не будет." - я имела ввиду, когда продажа принудительна - с аукциона, например. Остаток ипотечного долга после продажи квартиры всегда остаётся за старым владельцем, новый покупает по цене на аукционе и не оплачивает ничьих долгов.

Если кто-то желает оплачивать чьи-то долги, то пожалуйста, я говорю о том, что если не желает, то и не должен.

Это касается и договоров на телефон, кабельное телевидение, интернет и т.п. Долги числятся не за квартирой, а за абонентом.

Кel, Вы не поняли "Чем выгоднее? Размер долга мб значительно выше платы за подключение. А вероятность получения сомнительна."

Новые жильцы - платёжеспособны, заплатят и за подключение и за использование ежемесячное, если им подключат, они только чужие долги платить не согласны - то, что не потребляли, чего ради.

Да, я не поняла. Согласна с Вами по этому вопросу.

"И чем покупка квартиры с долгами отличается от покупки предприятия с активами и пассивами." - тем, что физическое лицо - потребитель услуг, его действия регулируются законом о защите прав потребителей, в котором сказано, что оплачивать нужно услуги, которые потребили, чужие долги по отношению к данному потребителю таковыми не являются.

В продолжении темы

Собираюсь купить квартиру. В Земельной книге стоит отметка о том, что квартира «Nostiprināta kā pirmā hipotēka» и что владелец «probežots ar .....(дата)...... hipotēkas līguma ........ punktā minētiem nosacījumiem».

Сумма 5000 (УКАЗАНА В Земельной книге).

Я так понимаю, что квартину нельзя продать без согласия кредитора. Кредитор – ЧАСТНОЕ ЛИЦО – НЕ БАНК.

Какие мои действия?

1. Нужно получить от кредитора разрешение на продажу квартиры (КАК ЭТО ПРАВИЛЬНО НАЗЫВАЕТСЯ?)

2. Заключаю с продавцом договор купли-продажи

3. Регистрация в земельной книге собственности на моё имя

4. Передача денег продавцу

5. А КАК БЫТЬ С КРЕДИТОРОМ? КОГДА ЕМУ ДЕНЬГИ ПЕРЕЧИСЛЯТЬ? А ОН МОЖЕТ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, если да, то что тогда?

Ampir, а может вам не пожалеть денег и к юристу обратиться? Все-таки квартиру покупаете, а не шкаф.

Хорошо бы обратится к квалифицированному маклеру, вроде, Mirra предлагала координаты.

Юрист - слишком растяжимое понятие...

Ирена, не передергивай. Полагаю, что договора составляют все-таки юристы, а не маклеры. А обращаться можно к кому угодно.

а в таком порядке, как написано, и не получится

кредитор должен снять отягощение до продажи

регистрация в земелке - самым последним пунктом

лучше - через счет сделки

резюме - 1.бух, это профессия, но не единственная, существуют и другие формы жизни

2.алгоритм данного действа тоже должен составить профессионал 😆

Девочки у меня вот какой вопрос.Правильно ли я поняла что для того чтобы при продаже квартиры сделка не облаг ПНН надо чтобы было выполнено 2 условия

1)кварт в собствен не менее 5 лет

2)деклариров место жительства не менее 12 мес до прожажи.

Я как то ранее про эти 12 мес упустила.Думала 5 лет и все.

Просто на меня записана мамина квартира а деклар адрес у меня другой.Так что получается чтобы продать без налога надо перезадекларировать.Ой слово какое смешное- перезадекларировать:-)

Да,Вы правильно поняли.

Только я не могу понять эти условия относятся только к купле-продаже или же при любом виде смены владельца (например,я получила эту квартиру по завещанию,или по договору дарения,или вступила в права наследования после смерти владельца)

По-моему, относятся ко всем случаям.

Man arī tas ir aktuāli:

http://www.vgk.lv/lv/forum/1/91084/

Iegādes vērtības noteikšana

Спасибо большое за ссылку

Ja nekustamais īpašums iegūts uz dāvinājuma līguma pamata vai mantojuma ceļā, par tā iegādes vērtību uzskata attiecīgi mantojuma masā ietilpstošā vai dāvinājuma līgumā norādītā konkrētā nekustamā īpašuma vērtību (likuma 11.9p. 4.d.).

Давинайума лигумс был давно составлен и там нет стоимости.Что тогда будет считаться стоимостью приобретения-поясните кто разобрался

Droši vien kadastrālā vērtība