Покупка квартиры. Не бухгалтерия

Собираюсь купить квартиру (квартира с долгами). Хочу оформить счет сделки в банке. Как правильно поступить: сначала открыть счет сделки, а потом договор купли-продажи или наоборот? Просто, в банке говорят, что без договора счет не откроют, а в юр. конторе - утверждают наоборот. Может кто-то сталкивался с решением подобного вопросса. И какие нужны документы?

-удостоверение земельной книги (если квартира заложена, то что делать?)

-справки от коммунальщиков (но будет долг, поэтому и хотим через банк, чтобы платить по разным счетам - продавцу, домоуправлению и т.д.)

Какие ещё документы?

Счет сделки открывается под конкретную сделку вроде.

Мы все узнавали у нотариуса.

Да конечно,обязательно надо открывать в банке счет на эту сделку, это называетя Darījuma konts, вам надо идти в банк вместе с продавцом и там все должны записать, кому, сколько и когда переводятся деньги, и перед началом сделки на этот счет переврдятся все деньги и представив такой договор тому, кому заложена данная квартира, он даст разркшение на продажу данной квартиры. Я это все проходила год назад, не очень приятная процедура, если квартира заложена.

Платить домоуправлению должен продавец - это его долги и его отношения с домоуправлением, а Вы на основании каких документов хотите это сделать? У Вас с домоуправлением договор?

Почему обязательно продавец? Мы платили за продавца, когда покупали квартиру с долгами. Правда, это происходило в пределах одного кооператива.

Я к тому, что они вообще не должны (если только хотят) платить за продавца. Они должны деньги продавцу, он дальше поступает с ними как считает нужным.

Не обязательно. В договоре покупки мб оговорен порядок платежей

А змызл покупателю платить чужие долги?

А змызл может быть в том, что квартира с долгами может быть дешевле квартиры без долгов.

Про цену понятно, цена ценой, долги долгами, какой смысл покупателю платить чужие долги? Пусть платит должник.

Дык, должник потому и продает, что долги заплатить не может. Если может платить, какой резон сейчас продавать.

Ну так пусть он и платит с полученных денег за продажу квартиры (долг может входить в цену).

"Если может платить, какой резон сейчас продавать." - ну всяко бывает - продают сейчас и без долгов.

Долг входит в стоимость квартиры (так мы с продавцом договорились). Но сумма долга большая, у продавца нет таких денег. Поэтому два пути:

1. Отдать все деньги продавцу и пусть сам платит (но, ЗАПЛАТИТ ЛИ???)

2. Оформить сделку так, что продавцу идет только часть денег, а остальная часть непосредственно домоуправлению (минуя продавца).

1. Отдать все деньги продавцу и пусть сам платит (но, ЗАПЛАТИТ ЛИ???)

А почему Вас должно беспокоить заплатит ли он свои долги? Это ему надо беспокоиться заплатите ли Вы его долги по 2) варианту, потому что долги числятся не на квартире, а за собственником.

Сомневаюсь,что продавец будет беспокоиться и платить свои долги.Деньги получит и счастливо забудет про долг.

Я бы сделала как написала Ampir по 2 варианту

Ну вот же в нашем обществе всё как-то ненормально 🙂 - "Деньги получит и счастливо забудет про долг" только в том случае, если на него не подадут в суд.

Ну и подадут. Дело будет тянуться не один год и взять с должника все равно нечего. К тому времени он и полученные за квартиру денежки успешно потратит.

А тем временем Силтумс отключит отопление в доме и ходи потом доказывай, что не верблюд.

Процедура довольно муторная, но ничего невозможного нет. У нас в банке потребовали договор купли-продажи квартиры и потом открыли счет сделки. Нужно идти в тот банк, в котором заложена квартира и там все узнавать, т.к. возможны варианты. Желательно открыть в этом банке личный счет и положить туда нужную сумму. В кратце процедура такова - подписываете договор купли-продажи; открываете счет сделки - в договоре счета сделки можно оговорить кому какие платежи предназначаются - т.е. банк заберет остаток кредита; перечислит долги коммунальщикам (тут наверное нужна справка о долгах)и остаток, если он будет перечислит продавцу. Банк дает разрешение на продажу этой квартиры. Далее - нотариус - на основе всех этих документов - составляет прошение в Земельную книгу. Получаете Зем. книгу с ипотекой, идете в банк - банк разблокирует счет сделки и подготавливает прошение в Зем.книгу о снятии ипотеки. Учтите, что везде и за все услуги банка, нотариуса и Зем.книги надо платить. Также обратите внимание на пошлину 2% от стоимости недвижимости. Поэтому для начала нужно правильно составить договор купли-продажи квартиры. Если нужна помощь квалифицированного маклера могу дать координаты.

Maija, если так рассуждать, то в нашей жизни масса примеров, когда хочется, но неможется повесить на человека чужие долги. Потому что это незаконно.

Почему бы тогда не повесить долг по ипотеке на нового собственника, купившего квартиру по более низкой цене, чем сумма ипотеки или любой другой подобный долг?

Относительно тепла, то это тоже постсоветский перекос с невозможностью отключить тепло только одной квартире, хотя уже сейчас нашли решение. Не должен человек отвечать за чужие долги.