Заем, лизинг, перекредитование- все в кучу!

Ув. коллеги! помогите пожалуйста! Возникла ситуация, мозгов не хватает!

учредитель имеет недвижимость на условиях финанс.лизинга в банке А. на днях Фирма получает заем от ванка Б,на приобретение недвижимости и ее ремонт, где залогом служит недвижимость учредителя. одним из условиев займа явл. выплата банком Б банку А оставшейся суммы по лизингу за недвижимость. По договору смены собственника недвижимости не происходит. Фирма от займа получит гроши, недвижимости нет и огромный долг перед банком Б. Банк Б провел сам всю операцию по погашению лизинга учредителя на нашем счету.

Банк объясняет, что это обыкновенное перекредитование под бизнес, где залогом служит недвижимость (пусть физ.лица)- все так делают.

Да все нормально. В чем вопрос?

Недвижимость не стоит на балансе фирмы? Распишите по понктам что произошло, тогда легче будет проводки лепить. Пока, как поняла, ваша фирма получила кредит от банка Б под залог частной собственности учредителя?

Фирма ведь получит займ? По-вашему гроши, но ведь и до этого фирме ничего не принадлежало. А так-пополнение актива.

недвижимость приобретется после получения займа и встанет на баланс на условиях либо опять финансового лизинга, либо как собственность фирмы.

Вопрос: а как с проводками? Как все это отразить?

пришла часть денег от банка Б и тут же ушла в другой банк А. Но мы же этому А ничего не должны ?!

Читайте договоры со обоими банками. Скорей всего там фигурирует третье лицо-учередитель, как физ.лицо. Сведите все займы через него.

Почему и предлагаю по пунктам расписать проишодящее. Пока получается доход учредителя, т.к. ему оплачивают задолжность по его недвижимости. А кредитфирме-это оставшаяся на вашем счету сумма.

1. приобрели недвижимость: Д11хх- К финансовый лизинг банка А

2.перекредитация: Д финансовый лизинг банка А- кредит банка Б

В итоге у вас по дебету остаётся недвижимость, а по кредиту- договор с банком Б

Недвижимость на балансе фирмы не стоит и стоять не будет. Недвижимость принадлежит учредителю и смена собственника не предвидится. Банк Б Взял недвиж. в залог. То-то и оно, что фирма гасит чужой кредит и в будующем будет платить за это %

на днях Фирма получает заем от ванка Б,на приобретение недвижимости и ее ремонт -Ваши же слова. Так все таки для чего кредит фирме?

Sorry.

Смесь личного имущества и денег фирмы

Все можно разделить договорами.

По 3-стороннему договору: банк Б,фирма и физич.лицо, Фирма берет займ в банке Б, где поручителем явл. физ.лицо-он же учредитель со своей недвижимостью.

Darinal

сообщений: 106 03.12.2006 17:38

1. на днях Фирма получает заем от ванка Б,на приобретение недвижимости и ее ремонт, где залогом служит недвижимость учредителя.

2. По договору смены собственника недвижимости не происходит.

????? Может вы ещё что-нибудь прикупили ?

на днях Фирма получает заем от ванка Б,на приобретение недвижимости и ее ремонт -Ваши же слова. Так все таки для чего кредит фирме?

Фирме кредит нужен, но не настолько сколько он нужен учредителю. учредитель с недв. раставаться не собирается.

Ну и что что смесь? Ведь имущество учередителя выступает либо только как залог, ли бо как объект продажи. Учередитель вправе гарантировать перед банком своим имуществом для блага собственно й фирмы. Это нормальная практика кредитования.

1.Получили кредит у банка Б

2.Отдали в долг учредителю ( сумму, которую вернули банку А )

3. С той скммы, которая осталась у фирмы, платим проценты

4. Оставшиеся проценты на долг учредителю

5. ??? Мне кажется, что еще фирма проценты должна накрутить, так как ,имея займ, нельзя без процентов займы давать.

Рассчитается дивидентами, если будут.

Может быть, так?

Ну это уже не ваше дело, решать насколько нужен кредит фирме! Будет у Вас свой бизнес-тогда и будете решать такие вопросы. Ваше дело-баланс составитью.

Д262 К514 - кредит банка Б

Д237 К262 - оплата суммы задолжности по лизингу учредителю

Учредитель должен вернуть фирме оплаченую задолзность или оформить полученную сумму как подарок со всеми вытекающими отсюда налогами.

Starina

сообщений: 1958 03.12.2006 17:5

2, Мы ничего не купили и пока не собираемся- денег нет.

Я вообще в шоке, когда в инетбанке увидела банкоавские операции на нашем счету. Но это эмоции - не обращайте внимания. вопрос как правильно провести все это