Prodaza nedvizimosti

Firma priobrela kvartiru dlja posledujuschej prodazi (ustavom firmi predusmotrena pokupka i prodaza nedvizimosti). Voprosi: 1)kak pravilno otrazitj eto v uchete kak zapasi ili kak osnovnie sredstva; 2)sleduet li sdavatj v VID deklaraciju po nedvizimosti; 3)kuda otnesti rashodi po soderzaniju kvartiri do momenta prodazi (kvartplata, kosmeticheskij remont)na zatrati ili na uvelichenie stoimosti kvartiri; 4)kak praviljno oformitj prodazu kvartiri (PPR, PVN)? Pomogite, pozalujsta! Tonu!!!

Лучше,всё-таки как основные средства,потому что если это не посредничество,то изменения в Земельную

книгу при покупке надо вносить-а дальше всё просто-декларации сдавать,расходы на затраты,кроме кап ремонта с перестройкой с разрешения арх. и стр.инсп.-здесь увеличение стоимости,а при продаже,если очень хочется,в придачу ковсей груде документов и нотариальных заверений,можно выписать накладную с ндс.А в конце учебника ответа разве нет?

Преобретение ОС предусматривает их использование в хоз.деятельности, а в данном случае это не предусмотрено, я бы определила в запасы.

По логике Artur права, ОС не могут покупаться с целью продажи. Но возникают вопросы, поднятые Studentkoj: что делать с ремонтом (если это товар, то оценивать его необходимо по наименьшему между себестоимостью и рыночной ценой - следовательно, ремонты вроде должны войти в стоимость товара вне зависимости от их "капитальности"); вопрос налога на недижимость, который упирается в вопрос, используется ли недвижимость в хозяйственной деятельности (а кто сказал, что товар для продажи не используется в хоз. деятельности?)

Что касается оформления продажи, то, честно говоря, не сталкивался с таким, но предполагаю, что и ТНС и ПВН нужны, также как и договор купли-продажи. Но вообще для продажи недвижимости не грех и юриста пригласить, все-таки не булавку продаете

Согласно закона о PVN продажа недвижимости есть необлагаемая сделка (ст.6 п.23).Расходы по содержанию, думаю,можно отнести в расходы, и если вы организуете отдельный учет этих расходов, то PVN не снимаете, а учитываете в составе расходов.Если же не обеспечен раздельный учет, то при продаже нужно применять пропорцию для снятия предналога. PPR при продаже выписывать обязательно.Я бы учитывала данную квартиру в составе запасов. Декларацию по недвижимости, думаю, сдавать надо.Ведь оттого,что квартира приобретена на продажу, она не перестает быть недвижимостью. Только износ на нее не начисляется, то есть начальная и конечная стоимости в декларации равны.Я так думаю...

1) kak pravilno otrazitj eto v uchete kak zapasi ili kak osnovnie sredstva.

Soglasno 15.stat`je zakona "O godovyh otchetah predprijatij" - "Līdzekļi, kas paredzēti ilgai lietošanai vai ieguldīti ilglietojamā īpašumā, ir ilgtermiņa ieguldījumi. Citi līdzekļi ir apgrozāmie līdzekļi".

To jest` po zakonu ljuboj objekt nedvizhimoj sobstvennosti - dolgosrochnoje vlozhenije (g-zha Aleksejeva @ "SVOJ BIZNES" a.k.a. "Maija" menja za takuju ideju pokalechit :))).

V svoju ochered` 41.punkt pravil Kabineta Ministrov Nr. 585 "Noteikumi par grāmatvedības kārtošanu un organizāciju" (vstupili v silu so vcherashnego dnja) predpisyvajet, chto " Grāmatvedības organizācijas dokumenti nosaka kārtību, kādā dokumentē, novērtē un uzskaita uzņēmuma saimnieciskos darījumus, mantu...Grāmatvedības organizācijas dokuments ir arī...ilgtermiņa ieguldījumu, apgrozāmo līdzekļu...klasifikācijas kritēriji".

To jest` metod ucheta (oborotnyje ili fiksirovannyje), po suti, zavisit ot preslovutyh "uchetnyh politik" upomjanutyh v IAS #1. S tochki zrenija uvjazki dohodov takaja kvartirnaja sobstvennost` sut` oborotnoje sredstvo, ibo vlijajet skoreje na neto- oborot, chem na "prochije dohody". Opjat` zhe IAS #2 predpisyvajet uchityvat` v sostave current assets to, chto kupleno i derzhitsja s cel`ju posledujuschej prodazhi.

2) sleduet li sdavatj v VID deklaraciju po nedvizimosti

Da, konechno (kopsavilkuma) - po mestu registracii predprijatija. A takzhe - chto namnogo vazhneje - v samoupravlenije, v administrtivnyh granicah kotorogo nahoditsja objekt nedvizhimoj sobstvennosti. Dlja juridicheskih lic NĪN oblagajetsja LJUBOJE zdanije ili strojenije (a takzhe jego chast`), kotoroje uchteno, ili dolzhno byt` uchtennym na balnse, jesli eto prjamo ne iskljucheno normami zakona "Par NĪN" 2.chast` 1.stat`i, 9. i 9`.punkty pravil perehoda. V bjudzhet poslednego Vy i budete perschisljat` NĪN. Sdelajte eto v techenii mesjaca posle zakljuchenija dogovora otchuzhdenija (eto tochka zrenija VID- dovol`no spornaja, kstati).

3) kuda otnesti rashodi po soderzaniju kvartiri do momenta prodazi (kvartplata, kosmeticheskij remont)na zatrati ili na uvelichenie stoimosti kvartiri.

Jesli Vy reshilis` uchityvat` kvartirnuju sobstvennost` kak oborotnyje sredstva, nado primenjat` 30.stat`ju zakona "O godovyh otchetah predprijatij" - "Apgrozāmo līdzekļu novērtēšana jāpamato ar iegādes vai ražošanas pašizmaksu. Iegādes pašizmaksu aprēķina, pirkšanas cenai pieskaitot izdevumus, kas saistīti ar pirkumu". Posemu polagaju, chto ukazannyje Vami razhody dolzhny byt` spisany v izderzhki otchetnogo perioda.

Продажа недвижимости необлагаемая сделка, если только приобретённая недвижимость не была продана в течении одного года после прибретения (2 статья 17 пункт), в этом случая НДС облагается разница между продажной ценой и стоимостью перед реконструкцией. Если продаёте в течении года, тогда я считаю, основываясь на статье 10 пункте 4(Сделки с недвижимостью) Вы имеете право списывать НДС за содержание и ремонт недвижимости (но все эти расходы надо будет включить в продажную цену и обложить НДС). А если Вы продаёте через год , то тогда НДС сделка не облагается и отчислять НДС за ремонт и т.д. нельзя.

(а кто сказал, что товар для продажи не используется в хоз. деятельности?) - так это на собственное потребление похоже

Tol`ko zdes` rekonstrukcjia ne upomjanuta...

Да, извиняюсь. Была невнимательна, реконструкции, действительно, не было. Тогда это необлагаемая сделка, а значит, если квартира думана только для продажи, а не для аренды, то НДС за содержание списывается не отчисляется как предналог.

За что же, Samael The Unlord, мне вас убивать? Ваше мнение вполне совпадает с моим. Вы сами опровергаете свое утверждение "To jest` po zakonu ljuboj objekt nedvizhimoj sobstvennosti - dolgosrochnoje vlozhenije". Я тоже из цитируемой статьи закона такого вывода не вижу. Какое может быть длительное пользование, если квартиру предполагается при первом же удобном случае продать?

Сравните квартиру с автомобилем, компьютером, мебелью в магазине. Из-за того, что покупатель будет пользоваться ими не один год ни кому и мысль в голову не приходит ставить из на ОС. И все по той же причине: цель их приобретения - последующая перепродажа.

Nu i gde zhe, Maija, ja oprovergaju svoje utverzhdenije? Ja procitiroval i prokommentiroval dve zakonodatel`nyje normy iz normativnyh aktov, nahodjaschihsja na raznyh stupenjah zakonodatel`noj ijerarhii. Prichem ochevidno, chto zakon "kruche" pravil kabmina.

Protiv tanka (zakona to bish`) ne popresh`, i "ilglietojamais īpašums" takovym i ostanetsja, kakije by namerenija ne byli po otnosheniju k ispol`zovaniju takovogo.

Drugoje delo, kak zakon sobljudajetsja....

Процитированная Вами статья 15 закона о годовых отчётах подразумевает средства, которые будут использованы в хозяйсвенной деятельности предприятия, а не которые куплены для продажи.

Финансовый отчет вы составляете о своем предприятии, а не вообще о всем мире. Поэтому и активы классифицируете исходя из предполагаемого их использования на вашем предприятии, а не вообще из их возможного использования кем либо и где либо.

Кроме того, по моему разумению, оборотные активы в принципе нельзя долговременно использовать. Поскольку использовать их можно только потребив: сырье переботать в готовую продукцию, топливо - сжечь, товары (в т.ч. и квартиру) - отдать покупателям, деньги - потратить. Отсюда и метод учета: оборотные активы после использования уменьшаются количественно.

Долгосрочные активы при их использовании не потребляются. Они сохраняют прежний вид, только изнашиваются, стареют морально, дешевеют. Поэтому на учете они остаются в том виде, в котором были приобретены, а утрата первоначальных качеств учитывается отдельно в виде износа.

Квартира на продажу не может использоваться долговременно. Поскольку после первой же попытки использовать ее по назначению (продать) она для предприятия перестанет существовать.

"Līdzekļi, kas paredzēti ilgai lietošanai vai ieguldīti ilglietojamā īpašumā, ir ilgtermiņa ieguldījumi. Citi līdzekļi ir apgrozāmie līdzekļi"

Līdzekļi, kas paredzēti ilgai lietošanai - subjektivnaja kategorija, ibo zavisit ot reshenija rukovodsvta i/ ili buhgalterskoj politiki predprijatija. V etom sluchaje kvartirnaja sobstvennost` na prodazhu ne javljajetsja elementom dolgosrochnyh vlozhenij.

Līdzekļi, kas ieguldīti ilglietojamā īpašumā - objektivnaja kategorija, ibo zavisjat ot prirody objekta, a ne ot reshenija rukovodsvta i/ ili buhgalterskoj politiki predprijatija. V etom sluchaje kvartirnaja sobstvennost` na prodazhu javljajetsja elementom dolgosrochnyh vlozhenij.

Sledovatel`no, v ponimanii zakona "Par uzņēmumu gada pārskatiem" kvartirnaja sobstvennost` na prodazhu javljajetsja elementom dolgosrochnyh vlozhenij.

Samael The Unlord, ieguldīti ilglietojamā īpašumā - это уже вложенные в собственность Вашего предприятия, а в данном случае они не ieguldītie ilglietojamā īpašumā, a ieguldamie ilglietojamā īpašumā citā īpāšniekā pēc pārdošanas.

Согласна с вами. Только тогда долгосрочными вложениями являются автомобили в автосалоне, мебель в мебельном магазине, холодильники и телевизоры в магазине бытовых электротоваров.

Можем на досуге обсудить и МСФО 40 "Инвестиционная собственность". Так тоже можно найти кое-что по теме дискуссии.

Заодно поясните логическую связь утверждений:

Кvartirnaja sobstvennost` na prodazhu ne javljajetsja elementom dolgosrochnyh vlozhenij, Sledovatel`no, kvartirnaja sobstvennost` na prodazhu javljajetsja elementom dolgosrochnyh vlozhenij.

Так является или нет? Человеку же экзамен сдать надо.

Artur, jesli sredstva "ieguldāmie" (vkladyvajemyje v perspektive, no ne vlozhennyje sejchas) to eto jeschje ne aktiv, nu razve net 😂

Nu a jesli rech zashla o "drugom sobstvennike", to kak i pochemu eti sredstva u sebja "oformit" prodavec?!

Кvartirnaja sobstvennost` na prodazhu ne javljajetsja elementom dolgosrochnyh vlozhenij, Sledovatel`no, kvartirnaja sobstvennost` na prodazhu javljajetsja elementom dolgosrochnyh vlozhenij.

>

Maija, ja votknul etu citatu v "Find", no otfil`trovalsja tol`ko Vash post 😂

>

Nu a chto kasajetsja ekzamena, to pust` chelovek pishet ih v "current assets", chtoby golovu ne morochit`. Ja zhe lish` hotel ukazat` na zabavnuju, na moj vzgljad, formulirovku v zakone.

Maija, ja k sozhaleniju, ne videl IAS#40 in full.

No, jesli verit` brief summary na www.iasc.org.uk, to:

Investment property is property (land or a building - or part of a building - or both) held (by the owner or by the lessee under a finance lease) to earn rentals or for capital appreciation or both.

Investment property does not include:

property held for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes (see IAS 16, Property, Plant and Equipment);

property held for sale in the ordinary course of business (see IAS 2, Inventories);

Mne kazhetsja, eto ne sovsem to?

Nu a formulirovku 15.stat`i nuzhno menjat` - iskljuchit` "vai ieguldīti ilglietojamā īpašumā"

Kvartira priobretena za 5000 Ls, a planiruetsja ee prodatj minimum za 8000 Ls, ja na seminare u Podvinskoj zadavala etot vopros, no chtkogo otveta ne polucila, bilo skazano chto prodaza nedvizimosti bivshej v upotreblenii (eto moj sluchaj, kvartira ne novaja) PVN ne oblagaetsja i PVN nacisljaetsja tolko na stoimostj rekonstrukcii, no firma ne sobiraetsja rekonstruerovatj kvartiru, planiruetsja chisto kosmeticheskij remont dlja pridanija tovarnogo vida... I chto togda s PVN? Nado ili net? I s kakoj summi? S raznici mezdu cenoj zakupki i cenoj prodazi?