Договор аренды квартиры

Подскажите,пожалуйста, полученную от нанимателя drošības naudu ставить в журнале учета доходов и расходов в графу "Несвязанные с хозяйственной деятельностью расходы" , или это сразу доход? Квартиру сдает физическое лицо, которое ведет хозяйственную деятельность.

Вечный вопрос про дрошибас науду… на несвязанные - слишком круто.

https://www.vid.gov.lv/lv/media/2985/download?attachment
4.lpp. 1.piemērs

Zan, 05.02.2024 20:19полученную от нанимателя

Zan, 05.02.2024 20:19в графу "Несвязанные с хозяйственной деятельностью расходы"

Так это полученная или уплаченная сумма?

Albina, 06.02.2024 09:48

Zan, 05.02.2024 20:19полученную от нанимателя

Zan, 05.02.2024 20:19в графу "Несвязанные с хозяйственной деятельностью расходы"

Так это полученная или уплаченная сумма?

А потом вообще окажется что по сути это никакая не drošības naudu, а обычный платеж на последний месяц

Giza, 06.02.2024 10:57

Albina, 06.02.2024 09:48

Zan, 05.02.2024 20:19полученную от нанимателя

Zan, 05.02.2024 20:19в графу "Несвязанные с хозяйственной деятельностью расходы"

Так это полученная или уплаченная сумма?

А потом вообще окажется что по сути это никакая не drošības naudu, а обычный платеж на последний месяц

Очень вероятно

Ошиблась, спасибо. Конечно, графа Доходы, которые не относятся к расчету налогов

Fiziska persona nopirka daudzdzīvokļu māju.Renovēja- pieslēdza siltumu (bija malkas apkure),ūdeni,labiekārtoja apkārtni.Iebūvēja mēbeles virtuvei,santehniku.Tagad izīrē.Kā ar IIN no nomas maksas?Vai to visu var likt izdevumos un tad aprēķināt IIN?

Fiziķis vedīs SD vai maksās 10%?

10%

Ja FP izīrē vai iznomā un reģistrē līgumu, IIN 10%, tad vienīgie attaisnotie izdevumi ir NĪN.
https://lvportals.lv/skaidrojumi/309619-ires-un-nomas-ienakuma-10-nodoklis-2019
https://www.vid.gov.lv/lv/pirmie-soli-nekustama-ipasuma-iziretajam

Paldies!

Добрый день!
Начинаю вести бух.учет самозанятого лица (общий порядок уплаты налогов), сдающего квартиры в аренду.
Читаю МК Правила №322 и Методический материал СГД “Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšnas ienākumiem” и понимаю, что платежи, полученные от арендаторов за обхозяйствование и коммунальные услуги и платежи поствщикам услуг отражаются в графах Доходы и Расходы, не относящиеся к расчету налогов.
Но предыдущий бухгалтер учитывала эти суммы при расчете налогов.
1).Можно ли было так делать?
2) Квартира сдавалась не полностью (одна комната оставлена для хранения вещей арендодателя), счет арендатору выставлялся пропорционально арендуемой площади (за исключением счетчиков), а поставщикам оплачивался полностью.Суммы от арендатора отражались в доходах, а расходы делились на связанные и не связанные с хоз.деятельностью.
Буду благодарна прочитать мнение сведущих в этих вопросах бухгалтеров.

Annanikr, 20.02.2025 13:13Добрый день!
Читаю МК Правила №322 и Методический материал СГД “Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšnas ienākumiem” ....
1).Можно ли было так делать?
2) Квартира сдавалась не полностью (одна комната оставлена для хранения вещей арендодателя), счет арендатору выставлялся пропорционально арендуемой площади (за исключением счетчиков), а поставщикам оплачивался полностью.Суммы от арендатора отражались в доходах, а расходы делились на связанные и не связанные с хоз.деятельностью.

1) Спросите у предыдущего бухгалтера почему так велся учет
2) В Методических указаниях, на которые Вы ссылаетесь есть пример №2, где сказано ... dzīvokļa īpašnieks veikto īrnieka maksu PILNĀ APMERĀ pārskaita dzīvojamās mājas apsaimniekotājam un konkrēto komunālo pakalpojumu sniedzējiem... возможно, мое предположение, именно потому что нет PILNĀ APMERĀ, предыдущий бухгалтер : Суммы от арендатора отражались в доходах, а расходы делились на связанные и не связанные с хоз.деятельностью.

Ответ предыдущего бухгалтера: так велся учет до предыдущего бухгалтера и так продолжался вестись при нем. Во 2-м примере сказано, что аредатор в полном размере производит платежи на счет арендодателя за коммунальные услуги, обхозяйствование. И арендодатель платит дальше поставщикам.
Но у меня вопрос: расзве это правильно, что суммы таких поступлений и перечислений включались в расчет налога и показывались декларации. А согласно методики эти суммы не берутся для расчета налога.

Annanikr, 20.02.2025 16:00Во 2-м примере сказано, что аредатор в полном размере производит платежи на счет арендодателя за коммунальные услуги, обхозяйствование. И арендодатель платит дальше поставщикам.
.

В вашем случае арендатор НЕ платит в полном размере, а платит ... пропорционально арендуемой площади..

Т.е. если арендатор платит в полном размере, тогда платежи за коммунальные и обхозяйствование отражаются в графах Доходов и расходов, не относящихся к расчету налогов.
А если арендатор платит пропорционально занимаемой площади, то суммы, полученные от арендодателя отражаются в доходах, которые относятся к расчету налогов, а оплаченные суммы поставщикам делятся на те, которые относятся к расчету налогов и те, которые неотносятся к расчету налогов?

Annanikr, 20.02.2025 17:21Т.е. если арендатор платит в полном размере, тогда платежи за коммунальные и обхозяйствование отражаются в графах Доходов и расходов, не относящихся к расчету налогов.
А если арендатор платит пропорционально занимаемой площади, то суммы, полученные от арендодателя отражаются в доходах, которые относятся к расчету налогов, а оплаченные суммы поставщикам делятся на те, которые относятся к расчету налогов и те, которые неотносятся к расчету налогов?

Да

Благодарю за ответ!

Извините, пожалуйста!
Еще один вопрос: а если сдаются две квартиры, одна не полностью, а вторая полностью.
Тогда получается, по той, которая сдается не полностью отражаем так, как было сказано выше ( с полной суммой доходов и делением расходов),
А по второй квартире, которая сдается полностью, доходы и расходы от коммунальных и обхозяйствования не берем в расчет налогов и отражаем в графах Доходы и Расходы, не относящиеся к расчету налогов?

Annanikr, 21.02.2025 13:27А по второй квартире, которая сдается полностью, доходы и расходы от коммунальных и обхозяйствования не берем в расчет налогов и отражаем в графах Доходы и Расходы, не относящиеся к расчету налогов

Именно так