Выплата нерезиденту ФЛ за аренду недвижимости

Может кто-то уже сталкивался. Вопрос следуюший:
В законе о ПНП есть 5 статья, в которой говорится, что я могу при выплате нерезиденту за аренду недвижимости удержать налог по ставке 5%. В свою очередь, в законе о ПНН нет такой ставки, а есть или 20% с разницы по декларации, или 10% при регистрации договора в ВИДе.
Далее, согласно 12 статье у меня нет обязанности удерживать ПНН при выплате арендной платы ФЛ.
Вопросы:
1. если я удержу 5% по ПНП, то будут ли у налоговиков претензии к ФЛ по закону о ПНН?
2. если я не удержу ничего, будут ли ко мне претензии и на основании чего?
3. если 5 статья ПНП говорит только о выплатам нерезидентам ЮЛ (мнение СГД у них на сайте), то почему там есть фраза "если с этих платежей не удержан ПНН"?

Albina, 06.07.2021 14:00По поводу удержания - нет оговорки, что это НЕ относится к иностранцам

Нет, только тогда вообще непонятно зачем тогда пункт 12, который конкретно о доходах нерезидента:

12. No šā likuma 3. panta trešās daļas 1., 2., 3., 4., 7.1, 8., 9.2, 10., 10.1, 11., 12., 13., 14., 14.1, 14.2, 15., 15., 20., 21., 22., 23., 24., 25. un 26. punktā minētajiem ienākumiem nodoklis tiek ieturēts ienākuma izmaksas vietā un iemaksāts vienotajā nodokļu kontā līdz ienākuma izmaksas mēnesim sekojošā mēneša 23. datumam.

Ну наверное подразумевается, что нерезик зарегит свою деятельность.
Хотя хз что они там подразумевают 😖

А регистрацию нерегистрации хоз.деятельности можно где-то увидеть на сайте ВИДа?

В законе о ПНП есть 5 статья, в которой говорится, что я могу при выплате нерезиденту за аренду недвижимости удержать налог по ставке 5%

5% это если арендуем недвижимость в Латвии, а владелец недвижимости не резидент, юрик

Ksjusha, 06.07.2021 14:17А регистрацию нерегистрации хоз.деятельности можно где-то увидеть на сайте ВИДа?

да, можно

Я знаю, что я зануда, но все же:

(1) Облагаемым налогом объектом нерезидентов являются полученные в Латвии доходы от хозяйственной деятельности или от связанных с ней действий. Налог удерживается с таких платежей, которые резиденты (за исключением физических лиц) и постоянные представительства выплачивают нерезидентам, если с этих платежей не удержан подоходный налог с населения.

Если это относится ТОЛЬКО к юрикам - нафига ссылка на ПНН? С юриков ПНН не удержать никак.

Ну я те уже два раза свое предположение высказала 😂

Да, я оба раза прочитала. Только не могу понять, откель такая забота о нерезе- ЮЛ с которого некий дебил как-то умудриться удержать ПНН. Честно.
Я думаю, они конкретно наколбасили, может эту статью скопипастили со старого закона, когла конкретно ПНП можно было удерживать и с физиков тоже. Даже в отчете можно было выбирать код 01 - физик или 02-юрик.

Хотела написать запрос на справку, но начальство, по неизвестным мне причинам, запретило.
А было бы интересно почитать их интерпрететацию.

Ksjusha, 06.07.2021 14:48Да, я оба раза прочитала. Только не могу понять, откель такая забота о нерезе- ЮЛ с которого некий дебил как-то умудриться удержать ПНН. Честно.
Я думаю, они конкретно наколбасили, может эту статью скопипастили со старого закона, когла конкретно ПНП можно было удерживать и с физиков тоже. Даже в отчете можно было выбирать код 01 - физик или 02-юрик.

😂 вполне вероятно

Man ir vairāki šādi klienti (ja tos par tādiem var nosaukt, jo es viņiem taisu tikai gada deklarācijas). Viņi cenšas iesūtīt līgumus, lai būtu jāmaksā 10%. Ja gadījumā par kādu periodu nav bijis iesniegts, tad VID prasa maksāt 20%. Pirmajā reizē ar vinu no viņiem man bija tā, ka paļāvos uz juristu biroja teikto, ka visi līgumi ir reģistrēti un deklarācijā piemēroju 10% likmi no visiem ienākumiem. Pēc laiciņa VID lūdza koriģēt un nācās piemaksāt IIN.
Bet šī diskusija man atgādināja, ka vienam no viņiem šogad vēl nav iesniegta. Gan advokāti būs aizmirsuši, gan es 🙂

Taču visdrīzāk ir tā, ka NĪ izīrēšana/iznomāšana VID uzskatā nav pasīvais ienākums un vai nu jāreģistrē SD vai jāiesniedz līgumi, ja vēlas izmantot 10% IIN likmi.

Я претендую на 5% 😆
Тогда уж пусть физик у себя зарегит какое-нибудь предприятие и платит 5%. Причем оно необязательно должно быть коммерческим, что интересно.

Es neesmu speciālists pārrobežu nodokļos, bet ja viņam ir uzņēmums, tad veicot saimniecisko darbību Latvijā (un NĪ iznomāšana tāda ir, kā arī darījuma vieta nepārprotami ir Latvija), parādās pastāvīgās pārstāvniecības pazīmes. Vai galā nesanāks maksāt vairāk kā 10%?

Ну, я думаю, если бы было обязательное требование регить хоз.деятельность в случае аренды, то не было бы и 10% по ПНН и не было бы 4 пункта в пятой статье закона о ПНП. Если она есть, значит есть варианты.
Например, фирма владеет здесь недвижимостью, но просто сдала в субаренду всю недвижимость и никакой ее представитель здесь не находится, ничем не управляет, ничего не ремонтирует и т.д. Все делает местный субарендатор. В таком случае, я думаю, и предусмотрено, платить 5% со всей полученной суммы. Причем эта норма всегда была.
Даже оказывая услуги, связанные с руководством латвийской компанией, не всегда нужно регить ХД в Латвии.

В продолжение темы - в новой методичке ВИДа:

Juridiskajai personai vai fiziskajai personai, kura reģistrēta kā saimnieciskās darbības veicēja, pārskaitot nomas maksu fiziskajai personai – pievienotās vērtības nodokļa maksātājai, kas VID ir paziņojusi par nereģistrētu saimniecisko darbību, – ir jāietur un jāpārskaita budžetā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no visas nomas maksas (t. sk. pievienotās vērtības nodokļa summas).

Не пойму, если я удержу 10% с ПВН, что будет с предналогом? ПВН вроде всегда жил сам по себе.