Nekustamais īpašums

Labdien.
PVN maksātājs. plānojam iegādāties nelietotu nekustamos īpašumus. Iegādātie nekustamie īpašumi tālāk tiks vai nu izīrēti fiziskai personai kā dzīvojamā platība ( ar PVN neapliekams darījums) vai iznomāti juridiskai personai kā birojs ( PVN apliekamais darījums) Tas būs atkarīgs no tirgus situācijas, bet pašreiz nevaram to prognozēt un līdz ar to paredzēt proporciju apliekamiem un neapl. darījumiem. Vai lūdzu varat palīdzēt ar padomu
1. vai esam tiesīgi atskaitīt priekšnodokli par īpašumu iegādi?
2.Vai varam atskaitīt priekšnodokli par precēm un pakalpojumiem, kas būs nepieciešami, lai dzīvokli iekārtotu, aprīkotu, veiktu nepieciešamo remontu līdz stadijai ka būs gatavs izīrēšanai vai iznomāšanai".
3.kā notiek šo augstāk minēto darījumu atspoguļošana PVN deklarācija.
Iepriekš paldies.

Labdien,
es tiešam daudz lasu likumus par šo tēmu. Vai es pareizi domāju ka labāk PVN deklarācija visu priekšnodokli kas būs saistīts ar dzīvokļu uzlabošanu dekl. likt 62 un 66 rinda. Un kad situācija būs skaidra, piemēram dzīvokli iznomāsim jur. personai atprasīt samaksāto priekšnodokli?
Var lūdzu kāds dot padomu?

А в ВИД не пробовали писать? Я бы помогла, но в недвижке совсем не разбираюсь 😢

Paldies, Albina laikam uzrakstīšu VID.
Neviens no pazīstamiem grāmatvežiem nevar neko ieteikt ka būtu pareizi.

Все молчат, никто не знает как правильно 🙂

Principā sākumā jums ir tiesības likt priekšnodoklī. Bet tālāk šis PVN par NĪ (gan pirkšanas, gan uzlabošanas) ir 10 gadus jāuzskaita un katru gadu, ņemot vērā proporciju, jānoraksta vai arī jāmaksā valstij.
Var palasīt, piemēram, šeit:
https://www.sorainen.com/wp-content/uploads/2020/12/article.VAT-adjustment-in-real-estate-transactions.2020-12-21.lat_.***censored***_.dacee_.pdf

Lai būtu vienkāršāk, pieņemsim, ka PVN par dzīvokli ir 10000 eur (gan no pirkuma, gan remonta utt). Jūs šo NĪ deklarējat VID (neesmu praksē darījusi, ir kaut kāda speciāla forma). Paiet gads un jūs secināt, ka apliekamo/neapliekamo proporcija bija 50/50, t.i. 6 mēn bija iznomāts jur.pers un 6 mēn izrēts fiz.personai. Uz šo pirmo gadu attiecas 1/10 no priekšnodokļa (kurš tika "reģistrēts" VID), jeb 1000 eur. Un tātad šogad jums valstij jāatmaksā atpakaļ 500 eur, iesniedzot PVN gada deklarāciju. Un nosacīti jūs "norakstāt" 1000 eur no "uzkrātā PVN". Nākamajā gadā jums varbūt jāatmaksā 1000 eur, varbūt tikai 200, varbūt vispār nav jāatmaksā. Nu apmēram tā

Ilzes atbilde ir pareiza.
Neesmu eksperts visos jautājumos par NĪ un PVN, bet šī atbilde ir pareiza.

Aivars007, 29.04.2021 13:19Ilzes atbilde ir pareiza.
Neesmu eksperts visos jautājumos par NĪ un PVN, bet šī atbilde ir pareiza.

Ilze всегда правильно отвечает 🙂

Liels paldies visiem par atsaucību.

Jums atbilde ir aizsūtīta.

Labdien!
SIA pieder NĪ pie ezera.Firma veic elektrības ierīkošanu un c.darbus,lai varētu pēc tam izīrēt vasaras mēnešos un gūt peļņu.Vai šie darbi iet NĪ vērtībā, vai var izdevumos? Vai var atskaitīt visu priekšnodokli par elektrības ierīkošanu?