продажа квартиры, доставшейся в наследство, и налог

подскажите , пожалуйста, попадаю ли на налог в случае: живу в Англии, в наследство досталась квартира в Латвии. По адресу недвижимости не задекларирована (вернее, была ранее задекларирована, но 2 месяца назад выписалась). Вступаю в наследство и хочу продать квартиру. Говорят, что при продаже должна заплатить налог. подскажите, а нотариус может ответить на этот вопрос?

На это год дается. Либо продал и через 12 месяцев купил новую, либо купил новую и через 12 месяцев продал старую. Срок уплаты налога отодвигается на 12 месяцев. Если за год не обернулся, будут уже другие признаки сделки.

А если продал и есть срок до 15 следующего месяца сдать декларацию и уплатить налог и это сделано, то каким образом вернуть назад ,если через 6 месяцев купил взамен другую побольше , сдавать еще одну декларацию и просить вернуть уже уплаченный налог?

Думаю, старую декларацию надо аннулировать и подавать новую.

Maija, 01.03.2016 17:27На это год дается. Либо продал и через 12 месяцев купил новую, либо купил новую и через 12 месяцев продал старую. Срок уплаты налога отодвигается на 12 месяцев. Если за год не обернулся, будут уже другие признаки сделки.

вооот, значит если не успел продать ( в кризис так многие пострадали), значит "спекулянт"

кто ж это всё придумал

Сейм придумал. Решил, что года для замены жилья достаточно. Если есть деньги содержать две квартиры больше года, значит, и на уплату налога найдется 😉

Опять же как определить - вторая квартира куплена для проживания или для спекуляций или сдачи в аренду?

Maija, 01.03.2016 18:05Сейм придумал. Решил, что года для замены жилья достаточно. Если есть деньги содержать две квартиры больше года, значит, и на уплату налога найдется 😉

Опять же как определить - вторая квартира куплена для проживания или для спекуляций или сдачи в аренду?

класс, если есть деньги, почему бы не обложить их налогом, так для чего принимались правила: для борьбы со спекулянтами или против всех, у кого есть деньги?

просто определить, доказать, что вторая квартира куплена и используется для проживания в соответствии с декларацией места жительства, а первая пустует, ничего не составляет

А как отличить спекулянта от "того, у кого есть деньги"? нужен же какой-то определенный критерий.
Вот их и придумали:
1) собственность 5 лет и декларированное место жительства 12 месяцев;
2) единственная собственность 5 лет;
3) единственная собственность меняется на другую единственную собственность.

Налоговая льгота предоставляется для определенной цели, а не для всех, кто налоги платить не хочет.

Если квартира 5 лет пустует, задекларируйтесь в ней на год и продавайте по другой статье.
Да и не факт, что у спекулянта квартиры не пустуют. А уж какой он несчастный,и как его все душат, напоет полные уши.

Задекларироваться на год можно ,но если она у тебя не единственная . то продать по другой статье не получается?

Maija, 01.03.2016 18:21Если квартира 5 лет пустует, задекларируйтесь в ней на год и продавайте по другой статье.

так это ж фикция, не живёт он там и да, она пустует более 5 лет

налоговая льгота не учитывает, что в стране был кризис и сделать то, что написано в законе для некоторых было просто невозможно

Avt, 01.03.2016 18:35Задекларироваться на год можно ,но если она у тебя не единственная . то продать по другой статье не получается?

по какой?

Я поняла, что по другой статье - это без налога.

ну так каким образом продать без налога?
как нужно извернуться нормальному человеку, не спекулянту, прожившему много лет в первой квартире и вынужденно переехав в другую, не продав первую?

и почему продажа первой квартиры квалифицируется как прирост капитала, если он всю сумму собирается вложить в ипотеку второй квартиры?

никакого дохода у него, одни расходы

Makssoft, 01.03.2016 21:17как нужно извернуться нормальному человеку, не спекулянту, прожившему много лет в первой квартире и вынужденно переехав в другую, не продав первую?

Почитайте какие налоги на недвижку людям нарисовали за садово-дачные домики в Царникаве, Гарциемсе, Гауе, Гарупе- есть чему удивиться! И за стоянки подземные рисуют налог как и на квартиру.
Налоговая атака идет уже со всех сторон на всех, у кого больше 1 хатки маломерной. 😡

Да, да, я это читала и вообще уже не удивляюсь на наше законотворчество. Можно удивляться только пассивности людей, которых держат за стадо баранов, верховный суд признал поборы за разницу воды в многоквартирных домах незаконными, а люди продолжают их оплачивать.

Вывод только один: продать, заплатить, забыть как страшный сон, подальше от "справедливых" законов

Makssoft, 02.03.2016 09:12Вывод только один: продать, заплатить, забыть как страшный сон, подальше от "справедливых" законов

Похоже, что заплатить и забыть уже не получится 😟 , тихо подкралась новая эпоха по раскулачиванию "буржуев"- налог на недвижку номер 2+ достигнет заоблачных высот. 😟

Ser, 02.03.2016 18:44Похоже, что заплатить и забыть уже не получится 😟 , тихо подкралась новая эпоха по раскулачиванию "буржуев"- налог на недвижку номер 2+ достигнет заоблачных высот. 😟

нее, можно забыть, налог не везде заоблачный, тут можно выбирать

Makssoft, 02.03.2016 19:31налог не везде заоблачный,

Предполагаю, что это вопрос времени- насмотревшись на других, отстающие тоже подтянут цифры к вершинам 😟

как показывает практика не совсем так, это зависит от места жительства

С 1 января 2014 года Закон о подоходном налоге с населения расширил налоговые льготы. Теперь от налога освобождаются продавцы, получившие соответствующую недвижимость в наследство не только от супругов, но и от родственников до третьего колена. Не придется платить налог и всем прочим продавцам при условии, что в течение 12 месяцев после заключения сделки купли-продажи они вложат полученные деньги в равноценный объект недвижимости.
Вот как звучит новая редакция статей Закона о подоходном налоге с населения, касающихся необлагаемых доходов от продажи недвижимости:
9 статья. Виды необлагаемого дохода.
1) Налогом не облагаются и в годовой необлагаемый минимум дохода не включаются следующие доходы:
(…)
33) доход от отчуждения недвижимого имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика (со дня, когда соответствующее недвижимое имущество было зарегистрировано в Земельной книге) более 60 месяцев и, как минимум, 12 месяцев подряд (в течение упомянутого 60-месячного периода) до дня заключения договора об отчуждении являлось декларированным местом жительства лица (не в качестве дополнительного адреса). Если недвижимое имущество, которое отчуждают, унаследовано в законном, договорном или завещательном порядке от физического лица, с которым плательщика связывает брак или родство до третьей степени в понимании Гражданского закона, в понимании данной статьи закона считается, что недвижимое имущество является собственностью плательщика со дня, когда соответствующее имущество было занесено в Земельную книгу как собственность завещателя;
34 2) доход от отчуждения недвижимого имущества (соответствующее недвижимое имущество зарегистрировано в Земельной книге, как единственное недвижимое имущество собственника), если этот доход заново вкладывается в функционально похожее недвижимое имущество в течение 12 месяцев после отчуждения недвижимого имущества или даже перед отчуждением.

По закону, получаемое наследство подоходным налогом не облагается. Однако если новый собственник решит продать или подарить полученную по наследству квартиру, то ему придется платить на общих основаниях. При этом за сумму приобретения будет считаться та сумма, которая записана в свидетельстве о наследстве.
Если в удостоверении наследования не указана стоимость конкретного объекта, имеются два решения (тут учитывается год таксации, в который недвижимость была приобретена):
+ если недвижимое имущество было приобретено до 31 декабря 2000 года, стоимостью его приобретения считают актуальную кадастровую стоимость недвижимости в год отчуждения обьекта, которая корректируется следующим образом: кадастровую стоимостью делят на индекс потребительских цен, который определяет Центральное статистическое управление. Для этой операции применяют индекс потребительский цен за последние 10 лет до отчуждения имущества;
+ если недвижимое имущество было получено после 31 декабря 2000 года, стоимостью его приобретения считается кадастровую стоимость объекта на 1 января того года, когда он был приобретен.