продажа квартиры, доставшейся в наследство, и налог

подскажите , пожалуйста, попадаю ли на налог в случае: живу в Англии, в наследство досталась квартира в Латвии. По адресу недвижимости не задекларирована (вернее, была ранее задекларирована, но 2 месяца назад выписалась). Вступаю в наследство и хочу продать квартиру. Говорят, что при продаже должна заплатить налог. подскажите, а нотариус может ответить на этот вопрос?

Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no fiziskās personas, kuru ar maksātāju saista laulība vai radniecība līdz trešajai pakāpei Civillikuma izpratnē, uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir maksātāja īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums (likuma "Par IIN" 9.panta 1.daļas 33. un 33.1 punkti).
Pārējos gadījumos, pārdodot nekustamo īpašumu, ir jāmaksā IIN 15 % no kapitāla pieauguma (likuma "Par IIN" 15.panta 3.1 daļa).

Viksa, 29.02.2016 21:36что при продаже должна заплатить налог. подскажите, а нотариус может ответить на этот вопрос?

Будете принимать наследство- квартиру.
Если захотите продать сразу после внесения в Земельную книгу- ir jāmaksā IIN 15 % no kapitāla pieauguma (likuma "Par IIN" 15.panta3.1 daļa).

Заплатите налог на наследство у нотариуса,потом налог при внесении в ЗК, при продаже налог у вас будет расчитываться так
-- стоимость квартиры- если предыдущий владелец ее покупал, то нетрудно найти доки, где видна эта стоимость и все расходы связанные с ее оформлением у нотариусов и в ЗК, если приватизировал, то тогда нужна кадастровая стоимость
плюс
---налог на наследство и услуги нотариусов
--- налог в ЗК
---ваши возможные вложения в ремонт и т.д. этой квартиры

И эта получившаяся стоимость будет сравниваться с той, по которой вы ее продадите
Продать можно квартиру, в которой что-то стОит и мебель, а не только квартира- только надо в договоре это указать

Хорошо бы найти какие-то доки, где видно, что предыдущий владелец не просто купил эту квартиру, но и вкладывал в нее деньги, таким образом повышая ее себестоимость

понятно, что оформление у нотариуса, ЗК стоят денег. Вопрос- зачем мне нужно доказывать вложение денег в квартиру, и не понятнно- нужно ли при продаже полученной в наследство квартиры платить налог?
Я живу в Англии, и отчетов на прирост капитала нре хотела бы зааполнять или это автоматически надо?

Надо рассматривать конкретные условия.
Если вы выписались из квартиры и уехали в Англию, это еще не факт, что стали нерезидентом и не надо подавать декларацию здесь.

Если квартира получена в наследство от близкого родственника, 5-летний срок владения отсчитывается со дня регистрации в ЗК недвижимости на имя наследодателя. 12-месячный срок проживания не обязательно должен быть перед продажей. Могут быть любые 12 месяцев подряд в течение 5 лет.

Все зависит за какую цену квартира будет продана.Сравнивается цена продажи и стоимость квартиры ,указанная в mantojuma apliecība.Там обычно кадастровая стоимость на тот момент.Если после вступления в наследство какие-то вложения были или кредит доплатили - это расходы уменьшающие.Нотариус хороший может подсказать.Может там мебель продается и тогда стоимость самой квартиры меньше и налог меньше.Думаю,что декларацию можно заполнить автоматически.Позвоните в ВИД консультантам.Мне сказали,что в течении 3лет после сдачи декларации и проверки ВИдам ,может какой=то отдел проверить.

Если выполнены условия ,описанные у Майи ,то нет налога .

Для расчета налога может учитываться кадастровая, а может и фактическая
Нерезиденту проще-заплатил налог на наследство и 2 % при продаже-и свободен
Но обычно жаба душит и 2 % платить- поэтому мы и написали вам варианты, при которых можно заплатить меньше

Krast, 01.03.2016 08:03Хорошо бы найти какие-то доки, где видно, что предыдущий владелец не просто купил эту квартиру, но и вкладывал в нее деньги, таким образом повышая ее себестоимость

доки должны быть оформлены на имя владельца, а это маловероятно (всякие там чеки на ремонты)

Es nesaprotu kāpēc vispār tie, kas strādā ārpus Latvijas, nenokārto nerezidenta statusu.Jums taču katru gadu līdz 1.jūnijam jāiesniedz deklarācija par gūtajiem ienākumiem ārzemēs.Pagaidām laikam VID vēl neko neatgādina, bet kad sāks saņemt ziņas par ienākumiem, kas gūti Anglijā, Vācijā, Turcijā, Ķīnā utt. un nebūs deklarāciju, tad būs sodi par neiesniegtām deklarācijām un nesamaksātiem nodokļiem.Nokārtot nerezidenta statusu nemaz nav tik grūti.

"Если квартира получена в наследство от близкого родственника, 5-летний срок владения отсчитывается со дня регистрации в ЗК недвижимости на имя наследодателя. 12-месячный срок проживания не обязательно должен быть перед продажей. Могут быть любые 12 месяцев подряд в течение 5 лет."-квартира досталась в наследство от матери. В ЗК зарегистрирована давно на ее имя. Квартира продается с ремонтом и со всей мебелью.- на налог не попадаю.... Спасибо за все варианты 🙂

"Jumstaču katru gadu līdz 1.jūnijam jāiesniedz deklarācija par gūtajiem ienākumiem ārzemēs"- у нас действительно все, кто живет и работает за границей, подают декларацию???

а что дает статус нерезидента? зачем его оформлять?

Protams, ka neiesniedz, bet mēs taču nezinām, kurā brīdī VID tam sāks pievērst uzmanību.Nerezidenta status dod to, ka šī deklarācija nav jāiesniedz un tiem, kas strādā valstīs, kas nav ES, nebūs jāmaksā IIN starpība

В ЗК зарегистрирована давно на ЕЁ имя.
А должна быть зарегистрирована на ВАШЕ имя и владение Вами в течении не менее 5 лет и ВАША декларация в течении 12 месяцев,так что с налогом под вопросом

Нерезиденту проще-заплатил налог на наследство и 2 % при продаже-и свободен
Te arī atbilde, kāpēc kļūt par nerezidentu vai arī cits variants
Но обычно жаба душит и 2 % платить- поэтому мы и написали вам варианты, при которых можно заплатить меньше

Gravchik, 01.03.2016 14:07В ЗК зарегистрирована давно на ЕЁ имя.
А должна быть зарегистрирована на ВАШЕ имя и владение Вами в течении не менее 5 лет и ВАША декларация в течении 12 месяцев,так что с налогом под вопросом

Нет. На имя продавца 5 лет недвижимость должна быть зарегистрирована, если она получена от постороннего человека.
Если недвижимость получена в наследство от супруга или родственника до третьей степени, 5-летний срок отсчитывыется от регистрации на имя умершего родственника. Мать - родственнник первой степени.

Maija, 01.03.2016 09:32Если квартира получена в наследство от близкого родственника, 5-летний срок владения отсчитывается со дня регистрации в ЗК недвижимости на имя наследодателя. 12-месячный срок проживания не обязательно должен быть перед продажей. Могут быть любые 12 месяцев подряд в течение 5 лет.

Хочется всё-таки уточнить (для себя) ....регистрация в ЗК 5 лет на имя НАСЛЕДОДАТЕЛЯ ??? или всё-таки на имя наследника? или я в терминах путаюсь?

согласна с Майей-я тоже так поняла..-

На имя лица, оставившего наследство - умершего родственника. Сначала норма распространялась только на супруга, и пару лет назад ее распространили также на родственников до третьей степени - до дяди/тети и племянников.