Ипотека

Это правда, что банки, точнее менеджеры, не гласно просят/намекают на $$$ , чтобы просящему дали ипотечный кредит? Раньше слышала о сумме 1 000 EUR, сейчас вроде как 500 EUR, Кто с таким сталкивался и правда ли это? Спасибо)

Чо за чепуха?
Вам имущество (залог) по-любому придется оценивать, страховать, регистрировать в ЗК...
Там везде пошлины, нотариусы...
И за это еще что-от кому-то ........
Зачем и за что?

Это всё понятно, что будет оценка квартиры, страховка на неё, крч много расходов!
"Зачем и за что? "
Чтобы ипотечный кредит банк предоставил!
За что? Не знаю... у знакомой такое было..
Вот и интересуюсь, правда ли это.. может не все банки, конечно,...

Сильно сомневаюсь, что решение такого вопроса зависит от какого-то банковского клерка.

От банковского клерка вряд ли зависит, но дружеские отношения (или какие другие) с начальником кредитного отдела очень положительно влияют на решение кредитной комиссии. Все как обычно, ничего нового....

Ну если с кредитной историей в банке всё в порядке, то выдаст банк кредит или не выдаст, зависит от стоимости оценки залога, а там и начинается самое интересное..... Оценка это штука такая, может и добавить парочку тыщщ, а может и отнять..

Tt7, 29.10.2013 11:20Ну если с кредитной историей в банке всё в порядке, то выдаст банк кредит или не выдаст, зависит от стоимости оценки залога, а там и начинается самое интересное..... Оценка это штука такая, может и добавить парочку тыщщ, а может и отнять..

Скажите, а как влияет оценка недвижимости на выдачу ипотеки? Если, например, нужно 15 000 лат, а оценка предположим 20 000 лат или 10 000? Конечно, такой разнобой цены не бывает, я для того, чтобы понять что к чему! Можно в ЛС.
Спасибо!!!

И что вообще, выгодней, чтобы недвижимость оценили больше или меньше?

Sanitaro4ka, 29.10.2013 11:25чтобы недвижимость оценили больше или меньше?

Что бы хватило на покрытие в случае чего.

Tt7, 29.10.2013 11:43

Sanitaro4ka, 29.10.2013 11:25чтобы недвижимость оценили больше или меньше?

Что бы хватило на покрытие в случае чего.

Извините не поняла, что за покрытие и какие случаи?

Sanitaro4ka, 29.10.2013 11:59Извините не поняла, что за покрытие и какие случаи?

если оценка залога 200 000, а Вам нужен кредит на 20 000, точно дадут 😂

на ремонт например

Makssoft, 29.10.2013 12:01

Sanitaro4ka, 29.10.2013 11:59Извините не поняла, что за покрытие и какие случаи?

если оценка залога 200 000, а Вам нужен кредит на 20 000, точно дадут 😂

Тоесть, я правильно поняла, если оценка недвижимости выше, чем хочет продавец, это для меня плюс. Если ниже, то на кредит можно не расчитывать с минимальнм взносом?

С этим более менее понятно!
Скажите, знающие, а как влияет оценка недвижимости на первый взнос???
Можно ли как нибудь минимизировать первый взнос, который как правило составляет 15-20 % от суммы?

Лучше всего не останавливаться на одном банке, а обратиться в несколько банков. Но при условии хорошей кредитной истории.

на первый взнос влияют колебания цен на рынке недвижимости, это мягкая подушка для банка, если они недвижимость отбирают и собираются её продавать, а цены на рынке упали, тогда они ничего не потеряют

скажем оценка 200 000, ипотека 200 000, первого взноса нет - ой чревато в случае неплатёжеспособности и если продать можно через пару лет в лучшем случае за 150 000

это всё утрировано для наглядности (в жизни так не бывает 😆 )

В жизни бывает намного печальнее, никогда банковские оценщики не оценят недвижку по её реальной стоимости, если реальная стоимость недвижки 20 000, то оценят на треть дешевле, если и на всю половину.

Есть понятие "быстрая реализация" и только исходя из этого мы, например, давали кредиты. Скажите. какой смысл давать займ близко к оценке? Если что, то сидеть эдаким Гобсеком над "сундуком" ? Смысл деньги давать в получении процентов, а не обладании неликвидной недвижимости. Ею тоже можно, но по хорошей цене.

Всем спасибо!
Так первый взнос расчитывается от суммы которой мне надо? или от сумми как её оценили оценщики?
или иначе?

Albina, 29.10.2013 11:05Сильно сомневаюсь, что решение такого вопроса зависит от какого-то банковского клерка.

наивная ты наша 😆

Kel, 29.10.2013 15:32

Albina, 29.10.2013 11:05Сильно сомневаюсь, что решение такого вопроса зависит от какого-то банковского клерка.

наивная ты наша 😆

Вы можете сказать что-то более? 😉