PVN и услуги по обхозяйствованию многокв.домом

Добрый день.
В ВИДе посоветовали обратиться на форум ВГК .
Наш вопрос их поставил в тупик.
СИА, плательщик НДС, обхозяйствует Общества собственников жилых домов, тут все ясно.
Но есть на обслуживании несколько домов, жители которых не создавали Общества собственников, а обслуживаются по договору об управлении, для них открыты отдельные счета в банке, на имя СИА, все договора с поставщиками коммунальных услуг заключены от имени СИА, счета жителям тоже выставляются тоже от имени СИА. В домах есть жилые и нежилые помещения. Учет доходов и расходов дома ведем по схеме посредников, т.е. используем транзитный счет 2350.
Вопрос, облагается ли НДС вознаграждение СИА за управление домом (мы выставляем счет с НДС как бы сами себе), облагается ли НДС аренда нежилых помещений, и как быть с НДС в счетах от прочих поставщиков (ремонты, хозяйственные товары, обслуживание лифтов и т.д.), мы пока списываем всю сумму счета с НДС в расходы, ?
Заранее большое спасибо!

Apsaimniekošanas maksa iedzīvotājiem neapliekas ar PVN, telpu iznomāšana juridiskām personām apliekas. Jārāķina propercija apliekamiem un neapliekamiem darījumiem.

Salim, 06.04.2012 12:41В ВИДе посоветовали обратиться на форум ВГК .
Наш вопрос их поставил в тупик.

😲 😲

В ВИДе посоветовали обратиться на форум ВГК .
Наш вопрос их поставил в тупик.

:-)mjā.., atskaites arī varbūt varam nodot VGK...

А Вы не хотите написать официальный запрос, чтобы Вам официально ответили. Так как согласно Закону об НДС
6. pants. Izņēmumi
14) iedzīvotāju maksājumus par:
a) dzīvojamo telpu īri saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem (izņemot viesu izmitināšanas pakalpojumus viesu izmitināšanas mītnēs — viesnīcās, moteļos, viesu mājās, lauku tūrismam izmantojamās mājās, kempingos, tūrisma mītnēs),
b) dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumiem, ko sniedz dzīvojamās mājas apsaimniekotājs saskaņā ar dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanas līgumu,
но с 01,01,2010 - действует Закон Об управлении жилыми домами, и то что 15 лет называли "обхозяйствованием", теперь называют УПРАВЛЕНИЕМ - понимаю, что от перестановки слагаемых сумма не изменяется, но термин то другой!

И еще, у Вас с 01,01,2012 должен быть заключен именно Договор об управлении, а не об "обхозяйствовании", содержании или обслуживании ( названий много). Хотя суть деятельности управляющей организации не изменилась, но форма заключения договора и его название другое.
Получается, что Вы уже оказываете не УСЛУГИ ПО ВЕДЕНИЮ ХОЗЯЙСТВА И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛОГО ДОМА, а управление - о котором в Законе об НДС ничего не сказано 😏

Varbūt noder- MK noteikumi par PVN likuma piemērošanu
95. Likuma 6.panta pirmās daļas 14.punkta "b" apakšpunktā noteiktais atbrīvojums no nodokļa ir piemērojams arī šādiem dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanas līgumā iekļautajiem iedzīvotāju ikmēneša maksājumiem:

95.1. mājas iekšējo ūdensvadu un kanalizācijas sistēmu uzturēšana un tehniskā apkalpošana;

95.2. mājas iekšējo apkures un karstā ūdens siltuma sistēmu uzturēšana un tehniskā apkalpošana;

95.3. elektroapgādes sistēmas tehniskā apkope;

95.4. atkritumu vada apkope;

95.5. ventilācijas šahtu un dūmvadu tīrīšana;

95.6. mājas gāzes apgādes iekšējās sistēmas uzturēšana un tehniskā apkope.
96. Likuma 6.panta pirmās daļas 14.punkta "b" apakšpunktā noteiktais atbrīvojums no nodokļa nav piemērojams iedzīvotāju maksājumiem par pakalpojumiem (tai skaitā par dzīvojamās mājas (dzīvokļa) remontu), kas nav iekļauti dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanas līgumā un netiek segti no ikmēneša maksājumiem par dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanu.

96. Likuma 6.panta pirmās daļas 14.punkta "b" apakšpunktā noteiktais atbrīvojums no nodokļa nav piemērojams iedzīvotāju maksājumiem par pakalpojumiem (tai skaitā par dzīvojamās mājas (dzīvokļa) remontu), kas nav iekļauti dzīvojamās mājas (dzīvokļa) APSAIMNIKOŠANAS līgumā un netiek segti no ikmēneša maksājumiem par dzīvojamās mājas (dzīvokļa) APSAIMNIKOŠANU.

a c 01.01.2010. заключаются P'ĀRVALDĪŠANAS līgums

Nu Apsaimniekošana un Pārvaldīšana, nedomāju, ka šeit ir vērts uztraukties no nodokļu piemērošanas viedokļa. Ja ļoti gribas rakstīt jaunus līgumus, var Pārvaldīšanas līgumā iekļaut Apsaimniekošanas pakalpojumus. Bet par uzdoto jautājumu... PVN likumā ir viss pateikts , kā jāpiemēro nodokļi apsaimniekošanā, arī, ja apsaimniekotājs ir starpnieks.

В ВИДе посоветовали обратиться на форум ВГК .
Наш вопрос их поставил в тупик.

Круг замкнулся! 😟

1)Vai kāds grāmatvedības kārtošanai mājas apsaimniekošanā ir izmantojis programmu Zalktis. Zinu, ka tur ir sadaļa komunālajiem.Cik tā ir piemērota?
2)Un kā ar Tildes Jumis mini? Tildes Jumī sadaļas komunālajiem nav.

Es izmantoju Zalkti, bet ne rēķinu izrakstīšanai. Tā sadaļa Komunālie ir piemērota, ja mazs īpašumu skaits.

Mums ir 100 dzīvokļi. Vai tas šajā situācijā ir liels vai mazs īpašumu skaits?

Pietiekoši, lai būtu apgrūtinoši gatavot katru rēķinu atsevišķi un tā arī drukāt.

Paldies par atsaucību, es sapratu. 🙂